2018年12月11日火曜日

大山崎町不動産|西友ハウジングからのお知らせ│12月11日号

みなさん こんばんわ

早速ですが、今日は特に寒いです・・・・・・・


突然ですが、不動産業界に「千三つ(せんみつ)」という



言葉があるのを知っていますか?

これは不動産屋は1000のうち3しか本当のことを言わないという意味らしいです。

それほど不動産業界の裏側は本当にまっくろくろすけであることを表しているんですね。



確かに不動産業界はそういうところかも知れませんね・・・・・・

こういった裏話を聞きたい方はお気軽に

ご来店くださいませ。 いろいろとお教えしますよ・・・・・



ではでは

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2018年12月8日土曜日

大山崎町不動産|西友ハウジングからのお知らせ│12月8日

みなさん こんばんわ

早速ですが、寒いです・・・・・・・


ホテル宿泊価格、一気に下落か・・・・・・

確かに現在京都でもどんどんホテルが建築されています。

民泊新法によって宿泊事業者を増やし、
訪日外国人観光客を増やそうと目論む政府とは裏腹に、
東京や京都・大阪などでは逆の現象が起きつつあるのでは・・・・・・

それが、ホテル余り・・・・・・

 東京では、訪日外国人観光客を取り込むべく、
たくさんの事業者がホテル建設計画を発表した。
ホテル計画が次々と明るみに出るにしたがい、観光業界関係者の間では、
「東京のホテルは供給過多になるのではないか」という声も
囁かれるようになった。
つい1年前までは宿泊施設が不足していたにもかかわらず、
そうした可能性が出てきてしまうのは、なぜなのか。


「これまでの外国人観光客が訪れるエリアは、
一部の有名な都市に偏在していました。多くは、東京・京都・大阪です。
それが、最近の訪日外国人観光客は目が肥えてきたというか、
多様化してきたという感じです。
東京や京都だけを観光して満足することはありません。

最近では北陸の金沢や岐阜の高山、
沖縄も訪日外国人が足を運ぶのは当たり前。
地方への分散によって、
都市部の慢性的なホテル不足は解消に向かいつつあります」(前出・観光業界関係者)



また、正規の宿泊施設ではなく、
ネットカフェや24時間営業のスーパー銭湯に
“宿泊する”外国人観光客も増える兆しがある。

ネットカフェやスーパー銭湯ならば、
ホテルや旅館よりも宿泊料金は安価に抑えられる。
そのうえ、ネットカフェやスーパー銭湯のような施設は
海外では少なく、それが日本独特の体験と映る。



ちなみに今は観光シーズンで、若干高めですが
こないだ、京都市内の駅5分の築1年のホテル
一泊・・・・・2300円でした・・・
このような価格破壊が今後起こるのでしょうか????
それとも、万博開催で、もっともっとホテルが建築されていくのでしょうか???
見ものですね・・・・



ではでは
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2018年12月7日金曜日

大山崎町不動産|西友ハウジングからのお知らせ│12月7日

みなさん こんばんわ

早速ですが、年末ですね・・・・・・

早いもんです。


ここで一つ

来年2019年はどうなるのか・・・・・・・・・

銀行マンと昨日は食事をしていましたので

少し予測を・・・・・・・

2019年~の融資状況

日銀は現在の金融政策を継続すれば2019年には物価安定目標の2%を達成できると

金融政策決定会合で見通しを示しています。

さて、どうでしょうか?????

2019年10月には消費税が10%に増税となります。

景気の腰折れと国民の批判が政府に集まるでしょう。

同年の夏は参議院選、統一地方選もあるため、

政府執行部は景気対策に腐心するでしょう。

そのため、金利は上がりません。

上げないために、黒田総裁を再任させ、副総裁人事もリフレ派を選出しているのです。

日本全体の景気対策のための人事ですが、政府の2019年対策でもあるわけです。

当然、高いところから銀行に対し、企業や個人に融資するよう圧はあると思います。

そのため、不動産価格はやはり下がらないでしょう。

借入金利を勘案した不動産の投資利回りが高いため、

海外マネーも引き続き入ってくると思います。


つまり・・・

現状のまま2019年まで推移するのが私の見立てです。

しかし、それを裏切るのが現実の経済の世界でもあります。

フィデューシャリーデューティーの浸透と、

近年銀行が持つある弱点を露呈した時は大きく不動産価格が下落する可能性もあります。

最後までお読みいただき、ありがとうございます!



ではでは
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